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中介炒楼生断供风险 深圳银行发预警
2023-01-25

2016年开局,深圳楼市还在继续疯狂,但银行却已经发出了预警信号。

近日,中国银行深圳分行发出通知:近期房价处于快速上升阶段,拟对二手楼政策作适当调整,从事中介的人员购二手楼申请按揭,准入门槛除原有标准以外,借款人还必须在深连续缴满36个月的社保,且需同时申请公积金组合贷款,从1月25日起执行。

与此同时,有消息称,工商银行深圳分行也准备停止受理中介员工及其配偶的贷款申请。不过,《第一财经日报》记者从工商银行一位个贷经理处获悉,上述政策目前还未开始执行,何时落实尚不得知。

银行作出上述政策调整的目的很明显,防范市场下行带来的中介炒楼断供风险。

过去一年,房地产政策与信贷政策的宽松带来了深圳楼市的癫狂,新房、二手房的房价上涨幅度均超过了50%,成交量也创下了近年来的新高。

在此背景下,刚需客和投资客疯狂入市,就连从事地产代理的中介也加入了炒房的队列。

事实上,中介炒房的现象一直存在,只不过在过去一年尤为明显。出于对深圳房价未来大幅上涨的预期,部分中介大胆入市,甚至联合炒房。

深圳中介炒房所带来的断供风险,让银行纷纷提高警惕(网络资料图)

只不过,现如今深圳房价已处于高位,大量需求被提前透支,市场出现了许多唱衰的声音。一旦楼市出现大幅下跌,成交量下滑,中介的盈利能力也将随之下降,进而影响其还贷能力,甚至可能出现断供的风险。

一位银行人士表示,银行抬高门槛,就是希望中介审慎炒房,防患于未然。

业内人士分析,深圳楼市对信贷政策最为敏感,银行此时调整对中介的房贷政策,更多是向市场预警。在深圳炒房风气正盛时,提醒人们注意风险。

与其他城市不同的是,深圳楼市的投资客众多。深圳链家的统计数据显示,2015年深圳投资置业占比高达26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多,其中个别月份投资超过30%,同时有不少跟风者入市期望短期获得收益,且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。

潮汕人刘小姐发现近几年在深圳的很多亲戚、朋友通过买房投资,赚得钵满盆满,去年也通过深圳的亲戚在罗湖区果断买了一套两房物业,短短半年即升值50%左右。尝到甜头后,近期她又在多方了解、看房,希望再买入一套。

《第一财经日报》记者了解到,越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。一位在深圳有着十多年炒房经验的投资客成立了一个团队,到处募集买房资格与资金。在深圳已经有一套房的王小姐,近期也与几位朋友众筹买了一套房,但他们只准备了两年的月供资金。

“现在很多投资客只准备短炒,手里只有一两年的月供资金,这种做法在房价上涨时没多大问题,但一旦楼市下行,风险就很大。”深圳链家市场研究中心总监肖小平对《第一财经日报》记者表示。

中原集团主席施永青也表示,深圳楼市去年涨幅过快,其中15%是“兴奋过度”。而深圳楼市反应最为灵敏,投资者占比很高,现在买房要谨慎点,月供不要太高,可以找机会套现。